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2020年04月08日,碧桂園發布(bu)最(zui)新公告顯(xian)示(shi),2019年,碧桂園的權益銷售金(jin)額在2018年5018.8億元的基礎上(shang)再創新高,穩步增長10.03%至5522億元。

根據克而瑞(rui)公布(bu)的《2019年中國(guo)房地產企業(ye)銷售TOP100排行榜》,2019年TOP100房企累計權益銷售金(jin)額同(tong)比增長6.5%。從同(tong)比增幅來看,身為(wei)行業(ye)龍(long)頭,碧桂園仍保持著高于百強平均水平的領先優勢。

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2019年,房地產行業(ye)集中度加速(su)提升(sheng),“越(yue)大越(yue)jiao)俊?空吆闈rdquo;的競(jing)爭法則已成(cheng)共識ding)T謖飧ldquo;全競(jing)提升(sheng)年”,碧桂園以價值創造為(wei)導向,調整架構(gou)、下放權限、精(jing)簡流程、控費減負(fu),推動(dong)總部精(jing)干(gan)高效(xiao),促進區域做強做優,支持項目做一成(cheng)一,通(tong)過(guo)向管理要(yao)效(xiao)益、精(jing)耕細(xi)作高能級城(cheng)市,全面(mian)提升(sheng)全周期(qi)綜合競(jing)爭力(li),實現了銷售業(ye)績的新突破。

碧桂園集團總裁(cai)莫斌在2020新年致辭中表示(shi),2020年公司將堅決響應中央關(guan)于“房住不(bu)炒(chao)”、構(gou)建(jian)長效(xiao)管理調控機制、促進房地產市場平穩健康發展的總體要(yao)求,繼續精(jing)研市場、聚焦深耕,以yuan)蔥慮dong)實現zhi)咧柿糠 梗 中嶸sheng)全周期(qi)綜合競(jing)爭力(li)。

聚焦深耕五(wu)大城(cheng)市群 業(ye)績領跑

克而瑞(rui)在報告中表示(shi),在近(jin)年政策調控持續、企業(ye)dao)婺T齔?嘔骸 long)頭房企提質控速(su)、追(zhui)求高質量增長的行業(ye)發展趨勢下,房企一味(wei)追(zhui)求全口徑(jing)銷售規模的時代已經過(guo)去,企業(ye)的發展重點已逐(zhu)步由“增量”轉向“提質”。基于當前項目合xian)韉腦齠啵 鄄cao)盤口徑(jing)和權益口徑(jing)更能反映企業(ye)自身的營(ying)銷、運營(ying)及投資能力(li),應受到更多的關(guan)注。如(ru)碧桂園、華潤、陽光城(cheng)、富力(li)、佳兆業(ye)等企業(ye)都選擇對權益口徑(jing)業(ye)績進行xin)lu),也表現了其管理層(ceng)在企業(ye)dao)婺7 溝耐tong)時,對業(ye)績高質量增長給予了更大的關(guan)注。

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而在市場去化承壓的背景(jing)下,企業(ye)銷售規模的增長不(bu)能簡單依賴(lai)于供貨量的加大,激烈(lie)ye)男幸ye)競(jing)爭對房企自身的組織管控及運營(ying)提出更高的要(yao)求。城(cheng)市布(bu)局、品牌效(xiao)應、項目品質和產品力(li)打造都ji) 欠科笪蠢春誦木jing)爭力(li)的重要(yao)組成(cheng)。

隨著“因城(cheng)施策”政策的深入,城(cheng)市布(bu)局對房企業(ye)績表現的影響力(li)逐(zhu)漸(jian)提升(sheng)。中指(zhi)研究院發現,2019年,對千億房企銷售貢獻(xian)率shi)jiao)xi)蟺某cheng)市主(zhu)要(yao)聚集在長三角(jiao)、珠三角(jiao)、京津冀(ji),其中長三角(jiao)與珠三角(jiao)城(cheng)市群的銷售額貢獻(xian)較(jiao)xi)螅 zhan)比分別為(wei)34.8%、14.1%。其中,僅浙江(jiang)省湖州市一地,累計已有26個項目,覆蓋湖州三區三縣。2019年銷售金(jin)額突破108億元,市佔(zhan)率第(di)一。

而銷售業(ye)績能夠實現持續穩健增長的企業(ye),大多是緊抓城(cheng)市發展機遇(yu),聚焦重點城(cheng)市群和核心城(cheng)市。以碧桂園為(wei)例(li),在2019年充(chong)滿挑戰的市場環境(jing)中,公司仍yue)莧〉昧煜扔諭tong)行的業(ye)績表現,廣泛而科學的城(cheng)市布(bu)局和充(chong)足的可售貨量功不(bu)可沒。據了解,該公司的項目已遍布(bu)內地31個省(直轄市、自治(zhi)區)的200多個地級市,截至2019年6月底,權益可售資源(yuan)合計2.78萬億元。其中,75%的權益貨值位(wei)于中國(guo)五(wu)大城(cheng)市群(長三角(jiao)/江(jiang)浙滬皖,廣東省,環渤海/京津冀(ji)遼(liao),晉魯蒙,長江(jiang)中游/湘鄂(e),川渝),98%位(wei)于常(chang)住人(ren)口50萬人(ren)以上(shang)xi)那潁4%位(wei)于人(ren)口流入區域。公司項目數量合計2381個,其中廣東有498個,長三角(jiao)(江(jiang)甦、上(shang)海、浙江(jiang)、安bu)眨45個,合計擁(yong)有的項目數量佔(zhan)據總量的半壁江(jiang)山(shan)。就粵港澳大灣區而言,碧桂園在這一區域的土地儲備(bei)已可媲美深耕廣東的中型房企,2019年中期(qi)已獲取權益可售貨值3467億元,潛在權益可售貨值5519億元,合計接近(jin)9000億元的貨值。

高盛表示(shi),碧桂園一直在優化其地理分布(bu),充(chong)分利(li)用(yong)中國(guo)正在進行的城(cheng)鎮(zhen)化,從而使(shi)當前可售資源(yuan)的分布(bu)符合人(ren)口遷(qian)移趨勢,這為(wei)公司jing)?qi)贏(ying)得全國(guo)市場奠定了堅實的基礎。

有分zhi)鋈餃wei),城(cheng)市選擇上(shang),收縮(suo)、聚焦、區域深耕將是房企未來布(bu)局的主(zhu)要(yao)戰略方jiao)頡T糧郯拇笸邇俺?jiao)城(cheng)市群人(ren)口吸引力(li)強,需求支撐度高,加之有區域規劃出台(tai),短期(qi)利(li)好(hao)有釋放空zhan)洌 曳康夭幸ye)出現了邊際性優化調整,有助于預期(qi)趨穩,預計2020年房地產市場整體走勢將有xing)suo)回升(sheng),尤其是粵港澳大灣區。城(cheng)市發展紅(hong)利(li)的不(bu)斷xian)頭漚 絛貧dong)碧桂園往高質量發展的道路穩健前行。

提升(sheng)全周期(qi)競(jing)爭力(li) 鞏固領先優勢

除了權益銷售額再創新高外(wai),在操(cao)盤金(jin)額及全口銷售金(jin)額這兩(liang)個榜單上(shang),碧桂園也依然保持著難以撼動(dong)的領先優勢,繼續穩居行業(ye)第(di)一。自2017年以來,該公司已經連續三年穩居行業(ye)銷售榜首。

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這與過(guo)去十(shi)年,中國(guo)房地產行業(ye)的高速(su)發展以及碧桂園前瞻性的戰略決策息息相關(guan)。據易居中國(guo)執(zhi)行總裁(cai)丁(ding)祖昱介紹,過(guo)去十(shi)年,中國(guo)房地產行業(ye)銷售排行榜中,有五(wu)家企業(ye)一直屹立不(bu)倒(dao),分別是碧桂園、萬科、保利(li)、中海、綠地,其中榜首碧桂園的銷售額增長了七千億元。所(suo)以,過(guo)去十(shi)年是中國(guo)房地產最(zui)高度發展的十(shi)年,也是龍(long)頭房企快速(su)增長的十(shi)年。

在這十(shi)年里,房地產發揮了中國(guo)經濟的壓艙石(shi)和穩定劑的作用(yong),房地產加建(jian)築業(ye)佔(zhan)GDP的七分之一,土地出讓金(jin)貢獻(xian)了五(wu)分之一的廣義財政收入,房地產相關(guan)稅收佔(zhan)了整個狹lie)?普杖氳牧種 唬 讜黽泳鴕ye)、推動(dong)城(cheng)市化等方面(mian)也貢獻(xian)了應有之力(li)。截至2019年,房地產加上(shang)建(jian)築業(ye),一共為(wei)中國(guo)提供了五(wu)千萬的就業(ye)崗(gang)位(wei)。十(shi)年來,房企進駐的城(cheng)市數量不(bu)斷xian)黽櫻 15個到jiao)衷詰249個,房企進駐越(yue)多,參與的各個城(cheng)市化進程越(yue)多。“今年城(cheng)市化率約能達到60%以上(shang),總人(ren)口增長1.7億人(ren),和十(shi)年前49.6%城(cheng)市化率相比,上(shang)升(sheng)了十(shi)個百分點,這其中房地產起(qi)到重大貢獻(xian)。不(bu)僅如(ru)此,十(shi)年間(jian)在人(ren)口增加yong)那榭魷攏 ren)均住房面(mian)積(ji)提升(sheng)了8平方米。”丁(ding)祖昱表示(shi)。

在房地產推動(dong)經濟、城(cheng)市發展的偉大進程中,碧桂園始終(zhong)保持著與時代的同(tong)頻(pin)dao)艙瘢 岫 cheng)鎮(zhen)化發展信(xin)心,收獲了豐碩的發展成(cheng)果以及穩固的行業(ye)領先優勢。在中國(guo)經濟和房地產行業(ye)進入高質量發展、行業(ye)格局洗(xi)牌pin)謀塵jing)下,該公司也前瞻性的進行了行穩致遠ding)? mian)提升(sheng)全周期(qi)綜合競(jing)爭力(li)的戰略升(sheng)級ding)/p>

早在2019年1月,碧桂園集團董事會主(zhu)席楊(yang)國(guo)強便在集團年會中強調,2019年是碧桂園全周期(qi)綜合競(jing)爭力(li)提升(sheng)年,公司一定要(yao)追(zhui)求有質量的發展,一定要(yao)科學地去謀劃,提升(sheng)全周期(qi)競(jing)爭力(li),精(jing)準地投入,實現長期(qi)效(xiao)益和短期(qi)效(xiao)益的有機結合。在他(ta)看來,只有對人(ren)類社會進步有幫(bang)助,只有代表先進的生產力(li),企業(ye)才有生存和發展的機會。

莫斌也表示(shi),在企業(ye)行穩致遠的大背景(jing)下,必須通(tong)過(guo)競(jing)爭力(li)的提升(sheng),使(shi)現金(jin)流更加充(chong)實,讓企業(ye)有更加長遠可持續的發展。

圍(wei)繞“全面(mian)提升(sheng)全周期(qi)綜合競(jing)爭力(li)”這一核心,碧桂園在過(guo)去的一年里,變革管理制度,優化組織結構(gou),通(tong)過(guo)推行縱(zong)向輪zhi)  jian)立責任(ren)共同(tong)體等舉措,逐(zhu)步jiao)炕 懿烤jing)干(gan)高效(xiao)、區域做強做優、項目做一成(cheng)一的三級管控體系(xi)。在這些措施的保障和推動(dong)下,碧桂園實現了持續穩健經營(ying),全年業(ye)績再攀新高,繼續保持行業(ye)領軍地位(wei)。

據了解,2020年,碧桂園仍yue) 菩腥 mian)預算管理和現金(jin)流管理,同(tong)時持續提升(sheng)全周期(qi)綜合競(jing)爭力(li),做到產品力(li)、服務力(li)和成(cheng)本(ben)力(li)的均衡發展,繼續精(jing)研市場、聚焦深耕,以yuan)蔥慮dong)實現zhi)咧柿糠 埂/p>

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責任(ren)編輯︰王儒綱

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